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卓达集团---苏格兰城地产项目融资计划书
 时间:2013/10/14 10:52:53

苏格兰城项目借款申请书

 

一、威海卓达房地产开发有限公司简介:

威海卓达房地产开发有限公司是按现代企业制度成立的有限责任公司,隶属于卓达房地产集团有限公司。该公司成立于2008年3月14日,公司法人代表:谭步勇,注册资本:肆亿元。公司由卓达房地产集团有限公司和卓达投资控股有限公司出资成立,其中卓达房地产集团有限公司出资24000万元,卓达投资控股有限公司出资16000万元,具备房地产开发三级资质,公司经营范围为:房地产开发经营;建筑材料购销;备案范围内的货物进出口、技术进出口(法律、行政法规和国务院决定规定禁止的项目除外,法律、行政法规和国务院决定规定须经许可经营的项目,取得许可后方可经营)。

公司现有职工100余人,其中高级工程师15人,中级工程师40人,助理工程师20人;设有办公室、项目部、财务、销售、物业及配套公司等部门。

截止2012年公司开发的项目有位于山东威海文登南海新区的英伦湾项目、苏格兰城及北欧小镇项目,公司获得2011年山东最具发展潜力民营企业称号、文登2010年最具影响力品牌奖、文登2010年旅游行业先进单位称号、文登2009年纳税先进单位称号等荣誉,所开发香水海项目荣获联合国人居署(HBA)授予的中国范例优秀贡献奖典范

二、项目简介

香水海项目介绍:

卓达•香水海位于山东威海南海新区旅游度假区中心,总占地面积32000亩,总规划建筑面积2000万平方米,分享12公里“金滩”黄金海岸,近揽万亩松林(申报国家级旅游度假区)。城区环6800亩内湖“香水海”,实现滨水、公园、组团三级绿化,并在中国率先实现十大景观、十大配套的绿色低碳标准,同时整合行政职能部门与卓达金牌物业(国家一级资质)优势,首创“全龄化服务型养老模式”,提供“专业化、数字化、人性化”专属服务。

 

 

十大特色景观:香水湖、松林艺术长廊、湖心岛、公交有轨电车、游艇码头、海洋公园及木栈道(金滩)、18洞锦标级高尔夫球场、马术俱乐部、样板体验区、异域风情桥。

十大公建配套:新垃圾分类处理、城市综合商业配套、国家医疗平台、中华康疗养生中心、特色休闲配套、城际交通、物业服务体系(国家一级资质)、全龄化养老体系、六星级酒店。

目前香水海已开发的项目有英伦湾、苏格兰城、北欧小镇、地中海岸和塞纳河畔,总建筑面积共计147万平米方米,建筑形式以低密度住宅、电梯洋房、花园洋房、小高层、高层住宅为主。

香水海西区规划图:

 

 

卓达•香水海--英伦湾位于卓达香水海B3地块中心,距南海金滩2000米,北距青威高速泽头出口10分钟车程,项目以联排别墅、叠拼别墅和退台花园洋房为主要建筑形式,创新都铎式建筑风格占地约430亩,总建筑面积约20万平方米,2011年已全面交房,现阶段市场价约8000元/平方米。

卓达•香水海二期--苏格兰城项目南距金滩海岸900米,出让土地面积296300平方米,总建筑面积299000平米,项目综合容积率1.0,绿地率41%,分区规划具有浓郁英伦风情的独栋、双拼别墅、电梯洋房,其中低层住宅25000平方米,多层住宅196300平方米,小高层住宅69000平方米。目前该项目主体工程已基本封顶,正在进行内外装修及车库、配套公建工程施工建设。

该项目预计总投资额约8亿元,已投入资金约5亿元,需要外部借款3亿元。

苏格兰城鸟瞰图

 

三、融资计划:

1、借款金额:3亿元。

2、借款期限:2年。

3、款项用途:用于苏格兰城项目工程建设和部分精装修、基础配套、绿化工程建设。

4、还款计划:按年付息,借款期满后一次性返还借款本金和剩余利息。

5、还款来源:

该项目还款来源为威海卓达房地产开发有限公司苏格兰城项目的销售收入,该项目预计总销售周期3年。预计截止2014年3月销售去化40%,销售均价5500元/平方米,1年内该项目将实现销售回款6.5亿元;截止2015年3月,销售率达到95%,销售均价6000元/平方米,实现销售回款5亿元。足以覆盖借款额。

6、风险控制:

1)土地抵押:香水海项目已取得的国有土地使用权做抵押,由于项目地处文登南海新区,该区域是国家规划的山东省三个重点开发区域之一,发展迅速,目前该项目所在南海新区商业、住宅用地价值也已达到150万—200万/亩。抵押土地市场评估价值约6亿元,抵押率控制在50%。

2)卓达房地产集团为本次借款提供连带责任保证担保。

 

 
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