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北京纳帕房地产融资计划书
 时间:2013/10/14 10:48:35

陕西金源纳帕房地产开发有限公司

西安纳帕溪谷.金源项目贷款申请

一、公司股权构成情况

    陕西金源纳帕房地产开发有限公司是由纳帕地产开发集团有限公司与陕西金源房地产开发集团有限公司于2010年11月投资成立,成立初期,公司注册资本金为1000万元人民币。2011年末,为项目融资需要,北京国际信托有限公司增资9000万,公司股本由原1000万增至1亿元人民币。增资后,北京国际信托有限公司另外对项目公司借款5700万,同时原两方股东与北京国际信托公司签订了附带股权回购条款的股权转让协议。融资完成后,工商注册的公司的股权结构是:北京国际信托有限公司出资9000万元,占90%股权(协议约定2013年末退出),纳帕地产开发集团有限公司出资510万元,占5.1%股权,陕西金源房地产开发集团有限公司出资490万元,占4.9%股权。

二、项目及区位介绍

公司开发的项目名称是:纳帕溪谷.金源,地点为西安浐灞区十里铺街道办事处李家堡村,紧邻浐灞桃花谭公园景区。所开发项目位于酒十路以东,玄武路以南,浐河西路以西,米秦北路以北,属于西安浐灞李家堡村城中村改造项目。开发产品主要包括:独栋别墅、联排别墅、大官邸、小官邸、高层住宅和车库共计6种产品形态,产品定位是:打造西北高品质的“标杆样板”、“热销别墅典范”。项目总规划面积为68.54万平米(包括安置房24.77万平米【安置房中的8.77万平米归属我公司】,商品房43.77万平米)容积率为2.7,目前已开发完成安置房建设16万平米,本项目是陕西省和西安市支持和鼓励的城中村改造项目。

三、证照取得情况

本项目已取得西安市城中村改造办公室立项批复、总体规划批复、建设用地规划许可证、一期建设工程规划许可证。土地确权工作已经完成,开工许可证和一期销售许可证年内可以取得。

四、工程进展和前期投入情况

项目已完成对本地块村民拆迁及补偿工作,支付拆迁补偿款1.84亿元,此外支付村民发展基金1000万元、廉租房配套费4004万元。保障住房建筑面积为24.77万平方米,安置524户、2463人,目前约16万平米安置房全部结构封顶,2012年12月竣工并达到入住要求,归公司所有的约8.77万平米安置房尚未开工建设;在建商品房住宅5栋,面积17.24万平方米,配套公建3700平方米。截止目前公司累计已投资人民币约6亿元,主要包括:土地成本投入、前期成本投入、市政配套、基础设施、建安成本及其他费用等。 

五、经济效益分析

项目计划开发周期为5年,即2011至2016年,根据目前房地产情况分析,项目期内,可实现销售收入约47.8亿元,成本约为37.4亿元,相关全部税金约5.37亿元,预计项目净利润约为5.03亿元。

六、主要股东及执行团队介绍

项目实质大股东和执行团队为纳帕地产开发集团有限公司。纳帕地产开发集团有限公司前身是北京翰宏基业房地产开发有限公司,成立于2001年6月,在成功开发北京纳帕.溪谷、纳帕.尔湾等项目过程中,创造了“纳帕地产”知名品牌,得到社会业界广泛认可。纳帕地产开发集团注册资金人民币1亿元,房地产二级开发资质。

纳帕地产(原北京翰宏基业)2001成立至今,累计投资开发项目 7 个,开发面积 188 万平米,实现销售收入 120亿元,上缴税金  13亿 元 实现利润 21亿元。

陕西金源房地产开发集团有限公司成立于1996年7月,注册资金2.7亿元人民币,主营房地产开发、物业管理、能源勘探开发、国际贸易等,是一家综合性企业集团。金源集团目前先后成功开发了西安“明德广厦”、“企图时代”、“信步闲庭”、“听水花园”、“金源.皇家园林”、“金源.御景华府”等10余个项目,开发面积110万平米,并取得了较好的经济效益。

西安纳帕溪谷金源项目自开发和内部销售以来,已在西安乃至陕西市场取得了良好口碑,受到业界、客户和政府的高度认可,2012年,项目获得西安市城中村改造示范工地等奖项。

七、融资申请

    本次为后续开发建设拟融资人民币5亿元,以项目股权进行质押,期限2年,项目后期销售为回款为主要还款来源。

八、小结

1、 本项目运作团队经验丰富,前期规划设计科学充分,入市

谨慎成熟,整体开发理念与运转思路符合市场规律,顺应机遇要求。

2、 项目区位条件优良,产品定位与设计历经数年之久,融合

了数家专业单位的优点,目前即将执行的方案是完全建立在市场基础上的严谨超前的,产品多元丰富,具备很强的可调性及竞争力,满足了市场的真实要求。

附件1、区位和交通

 

附件2、总体规划

·以高层、独栋别墅为主。

附件3、设计风格和建筑实景

借鉴北美风格元素,建造别具特色的别墅社区,丰富的色彩和流畅的线条,又集各种建筑精华于一身的独特风格。既有私密性强的个体居住单位,又有恢弘大气的整体社区氛围。而街区概念的氛围追求悠闲活力、自由开放,不仅满足了居住的需要,更要满足一个阶层心灵归属、文化认同、邻里回归的需要。

 

 

 

陕西金源纳帕房地产开发有限公司

2012年10月

 

 
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