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北京昌平-国伦地产-融资介绍方案(项目转让)
 时间:2011/4/12 15:34:08
昌平区
国伦地产项目介绍
项目现状:
该项目位于北京市昌平区西户部街南侧,即昌平文化馆南侧。土地共分为三个《国有土地使用权证》;
 
 
京昌国有(2004出补)第111-1号
土地面积:3811.59平米
土地类别住宅、商业、配套
有效期:住宅2074年,商业2044年
京昌国有(2004出补)第111-4号
土地面积:6602.5平米
土地类别:住宅、商业、地下车库
有效期:住宅2074年,商业2044年年、地下2054年
京昌国有(2004出补)第110-1号
土地面积:3380.1平米
土地类别:住宅、商业
有效期:住宅2074年,商业2044年
土地面积总计:13794.19平方米。建设规模为75078.36平米。批准建设两栋建筑:
 
 
 

项目许可

序号

建设项目

建筑规模m2

层数

高度(米)

住房套数

规划监督验收

地下

地上

1

1#商业办公及住宅配套

63547.64

17

2

63.2

321

 

 

其中地下人防车库

12707.47

0

2

 

 

 

 

其中住宅面积

25676.25

 

 

 

 

 

 

其中商业

23642.59

13

 

 

 

地上1-3层为商业

 

其中配套公建

1521.33

 

 

 

 

 

2

2#商业及住宅

11530.72

9

2

28.5

 

 

 

其中地下人防车库

3423.63

0

2

 

 

 

 

其中住宅面积

6204.72

 

 

 

 

 

 

其中商业面积

1665.87

 

 

 

 

地上1-2层为商业

 

其中配套公建

236.5

 

 

 

 

 

 

住宅总计面积

31880.97

 

 

 

 

 

 

商业总计面积

25308.46

 

 

 

 

 

 

配套公建总计面积

1757.83

 

 

 

 

 

 
 
 
 

项目目前手续及其他情况:

该项目目前手续较为齐全,已经办理了国有土地证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,施工许可证。但是目前区域内尚有两户居民未完成拆迁。

该项目隶属于北京国伦房地产开发有限公司,国伦房地产公司于20068月被北京陶然房地产公司与太极投资有限公司联合收购,其中太极投资有限公司占国伦公司45%股份,北京陶然房地产开发公司占55%股份。

 

 

本项目在收购时,北京陶然房地产公司与太极投资公司协商一致,前期手续及费用由太极投资公司负责办理及出资,项目二级开发由北京陶然房地产公司负责实施及出资。但是该项目目前前期手续基本办理结束,而北京陶然房地产公司并未履行承诺,一直未向该项目注入资金,导致地块的二级开发迟迟不能实施。目前该公司已经向昌平区人民法院,申请破产,且破产程序也基本完成。

太极投资公司拟通过收购北京陶然房地产公司在该项目的全部股权的方式实现独立占股。然后项目整体打包出让。

项目转让报价为2.4亿元人民币。折合楼面地价4200/平方米(地上建面)。

项目测算:

 

    

 
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