当前时间:
 首页 > 地产投资
 
 
    最新项目
    地产投资
    债券融资
    私募股权
    企业借贷
地产投资
 
北医三院南侧土地测算(土地转让)
 时间:2011/4/11 10:27:49
 

北医三院南侧土地测算

一、    土地现状:

该地块位于北京市海淀区塔院小区西侧,北临花园路即北医三院,南临北土城西路。处于北三环与北四环之间,地理位置十分优越。

 土地占地总面积为5426.68平方米,容积率为2.2,建筑限高45米,密度45%,绿地率30%,土地权属证土地属性为办公,但是根据2006版北京中心城区总体规划,其用地规划为二类住宅用地。

    目前土地地上建筑约1600平米,分别为锅炉房及塔院工商所,甲方承诺由卖地方自行拆除,与买地方无关,交易时做到场光地净。

二、成本测算:

1、土地可建设面积为11938.7平方米,土地总价款为12000万元,折合楼面地价为10051.35/平方米。

2、如按照建安成本2500元计算(简装):总建安成本为2984.7万元。

3、市政费、绿化按照200/平方米计算:费用为238.774万元。

4、土地+建安+市政绿化成本合计:15223.5万元。

5、不可预见费(5%计提):761.175万元。

6、前期手续费:(2%计提):304.47万元。

7、项目总成本:16289.145万元。

8、预计销售收入(30000/平米):35816.1万元。

9、预计利润(含税):19526.955万元。

10、利润率(含税):120%

三、应注意的问题:

1)、规划问题:

    该地块目前土地证上标注为办公用地,即买受方获得土地即可以按照办公规划立即办理相关手续进行开发。如需要改成住宅用地,则需要买受方自行办理相关规划调整手续,售卖方并不负责。售卖方只是对该地块的现状出售,并负责做到场干地净。

2)、产权问题:

    该地块目前权属在法律上任然属于首开集团所有,但是和子公司的转让合同已经签署。空壳公司业已经成立,预计在今年上半年就可以将权属变更彻底办理结束。

 
版权所有:北京飞特莱投资管理有限公司 地址:北京海淀区大钟寺13号华杰大厦11B16 京ICP备07015742 北京网站建设公司一诺互联
咨询电话:010-62169097 传真:010-62138654 电子邮件:e9988@263.net