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地产投资
 
大兴孙村50亩商业地产项目(土地转让)
 时间:2011/3/22 11:20:31

 

第一章 土地一级开发项目基本情况


1.1 项目区位及环境描述
1.1.1 项目区位介绍

      孙村组团居住区位于大兴区黄村镇域东片,北侧紧邻南六环,东面5公里处为104国道、12公里处为京津塘高速路,西侧5公里处为黄村镇和京开高速路,贯穿大兴南北的北京城南中轴路由孙村组团中间穿过,是进出北京南部方向的必经之地,区位优势和交通优势明显。


项目区位示意图

      孙村组团居住区土地一级开发项目的四至范围为:北至规划横一路,南至规划横十五路,西至规划纵一路,东至规划纵三路。具体的范围如下图所示:

项目四至范围示意图

     项目用地位于中轴线南延线与六环路交汇处,区位优势将在中轴路南延线打通和六环路全线贯通后逐渐凸现出来。

1.1.2 自然环境描述和分析

     近几年内,北京加大了基础设施的投入,南六环及京开高速路的通车会吸引更多的市区人到大兴来生活居住。在中远期规划中,南中轴延长线也将直通大兴。因此,未来大兴孙村地区将具备极强的与北京市区沟通的能力。
随着北京城市化进程的加速,整体经济发展重心正向郊区转移,大兴与市区的距离较近,适于担负近郊的功能定位,主要分担市区的部分居住、交通等压力,从而具备一定的城市功能。由于距市区较近,大兴区的主要功能将是为整个北京城区提供配套服务。

一、独特的宏观环境
大兴区地处北京南郊平原,区位优势得天独厚,是北京市唯一一个拥有两个新城的郊区县。其中,区政府所在地黄村镇距市区南三环仅13公里,它是1984年国务院批准建设的首都第一批重点发展的卫星城之一;北京新城亦庄,即北京经济技术开发区,是在北京跨入国际化大都市的经济发展框架和战略选择中,在大兴亦庄镇内迅速崛起的又一座新城。
从经济发展战略地位看,大兴是北京、天津两大都市的“门户”及外埠进京的重要通道。背倚京城,面向渤海,辐射中原的区位优势日渐明显。特别是现代交通、通信体系的建立,把大兴同北京城区紧密地连成一体。优美的投资环境,丰富的自然资源,良好的人文条件,将使大兴成为首都北京二十一世纪理想的发展空间。

二、有利的地域优势

与大兴区其他地区相比,孙村组团具有以下优势:
(1)、功能定位:孙村组团在新城城规划城区范围内,属于新区建设,因此其功能定位将对大兴未来经济发展格局产生极大的影响,符合新北京城市规划下大兴区东扩南移的发展趋势。
(2)、交通优势:孙村组团地理位置优越,交通便利,市政基础设施配套齐全。孙村组团周边有南六环路、磁大路、京开路、京亦路四条干线公路围绕。根据北京市交通规划,南中轴路延长线将穿过孙村组团,使组团与市区的联系更加紧密。
(3)、环境优势:以孙村为中心,半径30公里范围内就有10多处旅游风景点,为发展旅游、休闲度假产业提供了物质基础。
(4)、经济优势:黄村镇经济发展水平位于大兴区前列。农业在本镇经济中所占比重逐步下降,三产比重逐年提高。黄村镇目前的经济构成中工业和交通运输业是具有相对优势的产业,孙村组团产业区近年来建设速度加快,引进一批实力较强的印刷企业,大大提高了区域内产业的竞争力。
     大兴区政府提出了建设大兴“北城、南园、东区、西带”新构想。即:建设以黄村镇为中心的北部5.75平方公里的现代化城市新区,建设以高科技精品农业及农产品加工为特色的南部综合产业园,建设以北京亦庄经济技术开发区大兴协作配套区和京津塘产业带为轴的东部工业化新区;建设以西红门、黄村、庞各庄、榆垡等全国和北京市重点建设的小城镇以及区、镇两级开发区为依托的京开高速公路综合产业带。孙村组团的开发建设在这一新城市规划构想中占据了极其重要的地位,发展潜力巨大。

三、气候条件
     孙村组团居住区土地一级开发项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候,夏季炎热多雨,冬季寒冷干燥,全年平均气温16摄氏度,一月份平均气温-3摄氏度,7月份平均气温30摄氏度,年平均降水600mm,全年无霜期200余天。
四、景观条件
     大兴区拥有极为完整的文脉景观线,属典型的风景旅游度假区。从旅游资源来看,大兴除了具有优异的自然旅游资源外,而且还具有北京概念中的独一无二的景观资源优势:安定镇千亩桑园,中国生态农业第一村——留民营旅游度假村、北京野生动物园等,共同构筑了北京郊区著名的风景旅游度假区。


1.2 土地利用现状情况
     孙村组团居住区土地一级开发项目占地总面积约2100亩左右,其土地利用现状为建设用地、耕地等,其权属性质分别为黄村镇孙村、薄村、西磁各庄村、邢各庄村集体所有。

现状地形图


1.3 地上物现状调查分析
1.3.1地上物现状情况
     孙村组团居住区土地一级开发项目征用的土地范围不仅局限于居住区规划红线范围内的土地,还需要对南六环南侧绿化带和南中轴西侧绿化带进行代征,以上三个地块的位置示意如下图所示:

征地范围示意图


 对上述三个待征用地块进行现状调查,可以分别统计出各地块现状地上物情况。
(1)规划居住区红线范围内土地利用现状
规划居住区红线范围内涉及孙村、薄村、邢各庄、西磁各庄四个村落的土地,具体各村土地面积及利用现状如下表所示:
  

(2)代征南六环绿化带土地现状
代征南六环绿化带范围内涉及邢各庄、西磁各庄二个村落的土地,具体各村土地面积及利用现状如下表所示:


 

(3)代征南中轴路绿化带土地现状
代征南中轴路绿化带范围内涉及孙村、薄村、西磁各庄三个村落的土地,具体各村土地面积及利用现状如下表所示:
 


 
1.3.3 基础设施调查统计(含地下管线)

     该项目用地周边各项基础设施条件初步具备,规划区内有一条现状天然气燃气管线和一条高压线穿过,按规划方案均需予以保留。
所需的雨、污排放管道、供水管道、电力、天然气、通讯等均需从周围区域接入。具体情况如下:
雨水排除:将孙村组团雨水统一汇入规划横九路雨水方沟,然后向东排出该区域。
污水排除:污水处理厂(位于)位于南六环北侧,规划纵一路西北侧。工程一期建设规模日处理污水量8万吨,二期为12万吨/日,厂区占地6.42公顷。此工程于98年4月28日正式开工,2000年7月建成并投入使用(同时具备中水处理系统)。污水向西北汇入规划纵一路主干管,管线向北过六环路,污水经污水泵站提升,最后排入孙村污水处理厂。
供水:该区域的给水由刘村东南现状给水厂供给,该自来水厂位于规划横三路北侧、纵一路西侧,规划区西北,可供给大兴区黄村镇孙存组团及北部区域用水。
供热:孙村组团的近期采暖用热采用清洁煤技术、实行集中锅炉房供热。远期采暖用热采用清洁燃气技术。集中供热锅炉房:位于规划纵五路、规划横八路西北角设置集中供暖锅炉房一座(预计2006年5月开工,近期采暖用热采用清洁煤技术)。
供气:规划纵五路西侧、横九路北侧设置高中压调压站一座。气源由马驹桥沿磁大路引入,由中石油集团供给。
供电:从魏善庄110千伏变电站引入,电缆地下敷设,于规划横七路南、纵五路西侧地块设10千伏变电站一处;在居住区继续建设一座10千伏变电站。(魏善庄变电站距离规划横十五路约2.5公里)
电信:孙村组团有线电视和电信均从大兴区网络接入,区内安排有线电视基站及电信模块局。

1.3.4 树木、古树、文物调查统计
项目地块范围内没有古树和文物,以大棚和部分麦田为主,此外还有部分果树及少量乔木。
1.4 主要规划指标说明
主要规划指标说明:
总用地面积:1411000平方米
其中:建设用地面积:956500平方米(含住宅及公建配套)
       代征城市公共用地面积:592455平方米
       其中:代征道路及绿化用地面积:439000平方米
             市政设施用地面积:153455平方米
建筑规模:1387800平方米
建筑高度:小于等于18米,局部控制在30米以下
 
  

项目规划示意图


二、市政规划情况:

 


 

三、目前项目实施情况:
     工业区部分土地出让基本已经完成,住宅区的开发前期手续办理已经基本完成,取得了规划意见书及其批复,用地预审手续办理完成,交评、环评、园林、考古等手续也以办理结束,区域内征地、拆迁工作也已基本结束,大市政建设施工已经基本完成。土地基本达到了九通一平的上市条件。其中居住区已经于2007年成功出让了A-06、07、13、14地块土地面积23.46万平方米,建筑控制规模25.7万平方米,用地性质为居住用地,可兼容使用性质配套设施。由金融街建设以12.03亿元竞得。

 

 

 

大兴分则图

公司全称:北京新唐兴业地产有限公司

公司及项目演变由来:

      北京印刷产业基地(又名:大兴孙村组团)是大兴区重点开发区项目,在开发区组建之初,由首开集团下辖北京首开置地土地开发有限公司与开发区管委会合资成立项目公司对该开发区的住宅区进行土地一级开发(整个开发区占地约5000亩,其中产业区3000亩,居住区2000亩)。其中,首开集团占股80%,开发区管委会占股20%。

       2009年随着首开集团的战略调整,决定退出大兴印刷产业基地的土地一级开发项目,大兴区政府随即接管该项目,对该项目进行了股权调整,公司名称变更为“北京新唐兴业地产有限公司”!股份调整为大兴区黄村镇政府占股80%,北京天鸿宝威置业有限公司占股20%。原项目的工作人员全部留任,一律不动,黄村镇政府任命董事长及财务总监,具体运营工作任由原项目公司负责人负责。

     可做的地块就是A11--配套公建(可建面积19800平方米);A17商业金融(可建面积:84000平方米);A21教育科研地块(可建面积27300平方米),总建筑面积约13万平方米,
     A17商业金融(可建面积:84000平方米)已经7通一平,找好投资商 ,就可以走招牌挂手续

      合作的条件基本就是北京新唐兴业地产有限公司的主要团队运作 ,共同那地,达到投资商自己的要求的购买地价,按照比例分割。如果实际购买价格低于投资商自己的要求的购买地价.调整比例分割。

 

 

项目联系方式:

Tel:010-62118052 

Mob:15210712081

Fax:010-62138654  

Email:e9988@263.net

Con:   姚   远


 
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