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高价房重复挂牌 拉高挂牌均价
 时间:2013/10/15 15:25:37

这种计算方式是否准确?对此,省城一资深连锁中介负责人表示,这种方式计算出来的价格是偏高的。该负责人说,一般来说,在网站上发布房源的,个人发布的占到5%左右,中介发布占到八九成。


  中介挂出的房源一般是重复的。一般来说,同一套房子至少会有10个人在发布。


  “从经纪人挂牌的房源来看,他们一般喜欢挂出总价较高的

该负责人说,像真正刚需的房子,比如总价在七八十万的是很紧缺的,有效供给不足。


  经纪人在网站上挂出的房源只占了中介总房源的10%左右。经纪人在挂房子时偏好总价较高,面积较大的。比如一套总价为200万的房子,虽然一个月成交不了,但是一旦成交,经纪人所拿的佣金是小户型房子的几倍。相当于卖掉4套50万的房子。从这个角度来看,房子总体的挂牌价也会相应抬高。


  该负责人说,总的来看,中高价房源居多再加上重复挂牌,在一定程度上拉高了均价。“在这个挂牌均价基础上打个九折,差不多就能符合真正的市场情况。”该负责人说,以目前10051元/平方米的均价来看,打折后,9045元/平方米相对准确。这两个数字每平米差了1006元。

 
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