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中国式“房产”:听闻拆迁就加盖
 时间:2013/10/15 15:23:03

中国式买房,是针对中国现在居高不下的房价应运而生的特殊现象。中国民众在居高不下的房价面前,为了买到一套适用的房子而不得不变成了“经济学家”。他们的初衷就是为了能买到一套适合自己的房子。然而,买房的种种不省心和复杂性也成就了中国式买房。

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  甭管红灯绿灯,凑齐一拨人就走,这是“中国式过马路”。继“中国式过马路”之后,房地产市场也开始流行“中国式买房”。这种现象主要是指由于部分客户手中资金宽裕,但缺乏有效的投资渠道,而房产市场投资收益仍属可观,所以不管是不是缺房,看到别人买房,自己也去抢一套,以免错过房价上涨将带来的收益。此类购房者与刚需客户的区别之一,就在于能够承受价格较高的物业,且对价格敏感性相对较低。

  购房大军纷纷抢跑入市

  今年3月份,为了能够赶在20%个税政策落地前成功购买房产,购房大军纷纷抢跑入市,使得今年3月份整个房地产市场创2010年以来的最高纪录。近期地王频现,中央调控政策正在谋求从行政手段向市场手段的转变,地方政府也开始尝试在调控政策上进行微调,但一成不变的是购房者对房价仍将继续上涨的预期。在这种预期的影响下,为了不“错过”这场楼市盛宴,不缺房者也将选择加入购房大军,预计这种“中国式买房”现象在短期内仍将持续,并对整个楼市的成交量、价格形成一定的支撑。

  中国式买房之一:逛个街就买房

  逛个街就买房

  房子如同大白菜,有人陪朋友看房,自己却下了一个单;更有甚者,逛个街就买回一套房子。是房子便宜的缘故?当然不是。“中国式买房”让人好气又好笑,却也说明手握闲钱的投资者之无奈,这种恐慌性买房,显示着人们对未来资金保值的不确定性。

  中国式买房之二:买房也“团购”?

  “贪小便宜”已经成为中国人的劣根性,抓住购房人的心理特点,不少开发商和网站合作推出了房产“团购”。而一些大爷大妈随团“征战”的火热场景日渐成为当下地产行业的一个普遍现象。

  但是,买房团购真的有这么好么?房产团购的初衷是能给团购组织者带来收入,同时降低开发商的宣传成本,并给购房者带来优惠,实现三方共赢。

  但在实际操作过程中,这一模式饱受诟病,质疑其所谓的优惠,最终还是“羊毛出在羊身上”。

  团购:羊毛出在羊身上

  从供需角度考虑,如果意向购房者多了,楼盘的售价势必会跟着涨。如此一来,原本承诺的优惠幅度就小了。

  实际上,团购费对于楼盘来说不仅是一块测试市场好坏的试金石,同时也是一块必不可少的敲门砖。换句话说,不交团购费就不能买团购楼盘。如果是真的意向购房者,通常都愿意支付这笔团购费,但至于是真优惠还是假优惠,作为普通购房者很难判断。房产团购存在“先交费、后售房”的弊端,导致团购费的标的物不明,这给房产团购的售后带来很大的问题。

  中国式买房之三:倾家荡产也得买

  现在流行一句话,买房需要不吃不喝多少年。有网友以当地生活标准计算,在假设房价不涨的情况下,以一套90平米的两居室为例,目前沈阳的人均月薪是2793元,住宅均价为7563元/㎡,在沈阳生活的人们需要不吃不喝20.3年才能买得起一套房。假设你22岁,大学毕业开始工作,那么你将在42岁才能买上房子。

  再以房价最高的北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)为例,这三地的人均月薪分别是5453元、7112元和6787元。而房价又各自是27349元/㎡、28265元/㎡和27135元/㎡。由此生活在这三地的人们需要不吃不喝37.6年、29.8年和整整30年才能买得起一套房。

  而在此压力之下,不少家庭都是举全家之力买一套房子。爷爷奶奶爸爸妈妈首付,小俩口每月工资先还房贷,而且保质期一般不下于20年。

  中国式买房之四:海外购房团

  就和出国买LV一样,国外的房产在中国人眼中也成了逛逛街就能买的“日常消费品”。

  据报道,在过去一年里,伦敦有近三成的新房被中国人购买,而今年上半年,伦敦市中心的商业住房投资额,有超过一成来自中国买家。看到这个,我虽觉得又拖祖国后腿甚是惭愧,但在平均数下拖后腿早已成习惯,就当再练一次瑜珈。

  中国人确实有钱了,有钱就要行万里路,购天下房,有房才有家。雄赳赳,气昂昂,跨过英吉利海峡,大吼一声:“中国人来了!伦敦房子还有木有?”这就是富起来的中国人的气派,该出手时就出手,买了洋房才知有没有。也是,九州都闯了,何况一个小小的伦敦。

  这架势一出,除了英国,还有加拿大、美国、澳大利亚等老牌移民国家,包括韩国、葡萄牙等地也已成为中国人海外购房的热点了。在不久的将来,有房产的地方,就一定有中国人去投资,大有将地球住起来的范。

  中国式买房之五:惊现毕房族

  随着70后、80后的成长,买房的压力已经传导到现在的90后身上,在近两年中,不少城市都是惊现“毕房族”。

  “毕房族”,一些应届毕业生在拿到毕业证之前先领到了房产证,很多是家长提前为孩子解决住房难题。,“毕房族”的出现给人们带来的不是感动,而是对房价上涨的唏嘘感慨。不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算,甚至有的家里经济基础好的,已经“未出校门就有房”。

  如果说毕婚族是一个现象,那么毕房族的出现也紧跟了社会发展的风向而应运而生。

  惊现毕房族

  在近年来,由于房价的持续上涨和高位运行的趋势,不少年轻人也对自己的未来有了更多的看法。在传统婚姻观的推动下,在配合独生子女时代的“独享主义”观念的渗透下,我们的年轻人越来越形成了一种“超前”的需求观念。而当这种观念逐渐潜移默化且变得理所应当的时候,毕房族也就有了它的存在价值。

  其实,“毕房族”在高校毕业生中并不少见。近日,杭州(楼盘)当地知名论坛进行了一项毕业购房调查,结果显示73.5%的人身边有“毕房族”。买房者中,31.6%的人是父母付全款,61%的人是父母出首付,自己赚钱还房贷,另有7.3%的人是靠自己奋斗付首付。其中超过60%的人选择70-90方左右的刚需户型。

  非典型中国式房产:听闻拆迁就加盖

  而在房价不断攀升的当下,基本上有套房就是“百万富翁”,不断升值也在情理之中。但是,总有一些“升值”是超乎于人们想象之外的。

  2013年10月10日,西安(楼盘)市南窑头村东区,很多人正忙着加盖房屋,从以前的3层盖到6层或者7层,站在高处远望,南窑村加盖的房屋下面是浅黄色,而加盖的房屋呈现着砖红色,双色的小楼如一块块双色的蛋糕。

  提升改造项目

  南窑头所属的丈八街办一名负责人说:“今年初,高新管委会确实对南窑头有一个提升改造项目的意向。但很多村民非常反对,这个项目也暂停了。可谁知这一消息传到村民那里,就变成南窑头迟早要拆,于是很多人纷纷又在自家房屋上突击加盖。”

  在南窑头东区,原本干净整齐的社区,因这股加盖风的“来袭”,东区房屋两侧的道路上堆满了各种建筑材料。不少住户的住房楼顶,工人们正在施工加盖楼层。有的将自家三层楼突击加盖至六七层,有的甚至盖到了8层。

 
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